Kauce při pronájmu nemovitosti hraje klíčovou roli v ochraně pronajímatele i nájemce. Jedná se o finanční jistotu, která kryje případné pohledávky vzniklé z porušení smlouvy – například neuhrazené nájemné, škody na vybavení nebo nedoplatky za energie.
Podle občanskoprávních předpisů lze po nájemci požadovat kauci maximálně ve výši trojnásobku měsíčního nájemného. Vyšší kauce by byla v rozporu se zákonem a mohla by být nájemcem napadena.
Kauce musí být nájemci vrácena nejpozději do 1 měsíce od skončení nájmu, a to včetně úkorů, pokud byly sjednány. Pronajímatel si však může z kauce odečíst oprávněné pohledávky, například úkradu škod nebo nedoplatků.
Důležité je, aby byly podmínky čerpání kauce řádně definovány v nájemní smlouvě. Dobře nastavená pravidla minimalizují rizika a zajišťují spravedlivé vypořádání na konci nájmu.
Kauce je tedy nejen záruka pro pronajímatele, ale i nástroj ke korektnímu uzavření nájemního vztahu. Správný přístup chrání obě strany a předchází zbytečným sporům.
