Proč jsem se rozhodl pro Bílinu?
Město Bílina, ležící v Ústeckém kraji, mě zaujalo svou strategickou polohou mezi Teplicemi a Mostem, dostupností služeb i potenciálem budoucího růstu.
Navzdory tomu, že je Bílina vzdálená přibližně 250 km od mého bydliště, rozhodl jsem se zde investovat – a to především díky spolupráci se schopnými místními partnery, jako je například paní makléřka Kylišková.
Její znalost trhu a profesionální přístup mi umožnily celý proces koupě hladce zvládnout i na dálku.
Nová akvizice: Byt 2+1 s výnosem 8 000 Kč měsíčně
Do svého portfolia jsem v Bílině přidal byt o dispozici 2+1, s podlahovou plochou 55 m² a balkónem.
Byt generuje čistý měsíční výnos ve výši 8 000 Kč, což považuji za velmi solidní výsledek vzhledem k pořizovací ceně a současné situaci na trhu.
Priority při výběru nemovitostí v Ústeckém kraji:
-
Vyhledávám lepší lokality v rámci měst (klidnější oblasti s vyšší poptávkou po bydlení).
-
Zaměřuji se na větší města s vyšší likviditou a stabilnějším trhem nájemního bydlení.
Financování a úrokové sazby
K financování této investice jsem využil úvěr od spořitelny.
Některé banky totiž investorům poskytují úvěry jen na omezený počet nemovitostí, což je při budování širšího portfolia potřeba brát v úvahu.
Úroková sazba u tohoto úvěru byla nastavena na 4,89 %.
Věřím však, že díky správnému vyjednávání při obnově fixace (retenci) se mi podaří sazbu do budoucna snížit.
Město Bílina: Stabilní základ pro další investice
Bílina má více než 15 000 obyvatel a v posledních letech prochází postupnou modernizací.
Plánované investice do infrastruktury, blízkost průmyslových zón a dobrá dostupnost větších měst činí z Bíliny atraktivní lokalitu nejen pro investory, ale i pro běžné nájemníky.
Proto zde rozhodně nekončím – v Bílině mám v plánu koupit další byty a pokračovat v budování stabilního portfolia v tomto perspektivním regionu.
