Home staging je profesionální příprava nemovitosti k prodeji nebo pronájmu s cílem zvýšit její atraktivitu pro potenciální kupce. Jde o proces, při kterém se interiér a exteriér nemovitosti upravují tak, aby vypadaly co nejlépe a oslovily co nejširší publikum. Home staging zahrnuje estetické úpravy, reorganizaci prostoru, odstranění osobních předmětů, vylepšení osvětlení a někdy i menší opravy nebo modernizace nábytku.
Proč se home staging dělá?
Hlavním cílem home stagingu je zvýšit zájem o nemovitost a urychlit její prodej za co nejvyšší cenu. Lidé se při výběru bydlení rozhodují na základě emocí a prvního dojmu, a právě dobře připravená nemovitost dokáže vytvořit pozitivní atmosféru, která kupce osloví.
Výzkumy ukazují, že profesionálně upravené nemovitosti se prodávají rychleji a často za vyšší cenu než ty, které home stagingem neprošly. Podle realitních odborníků může dobře provedený home staging zvýšit hodnotu nemovitosti až o 10 %.
Jakou má home staging přidanou hodnotu?
- Lepší první dojem – Kupci se často rozhodují během prvních několika sekund po vstupu do nemovitosti. Příjemně zařízený prostor působí útulně a profesionálně.
- Větší atraktivita na fotografiích – Většina zájemců hledá nemovitosti online, a proto jsou kvalitní fotografie klíčové. Home staging zajistí, že interiér bude vypadat co nejlépe.
- Zvýšení prodejní ceny – Atraktivně prezentovaná nemovitost působí hodnotněji a často se prodává za vyšší cenu.
- Zkrácení doby prodeje – Dobře připravené nemovitosti se prodávají rychleji, což znamená méně nákladů spojených s dlouhým čekáním na kupce.
- Pomoc kupujícím s představivostí – Potenciální kupci si snadněji dokážou představit, jak by v prostoru mohli žít, pokud je dobře upravený a neutrální.
Proč právě dobří makléři využívají home staging?
Zkušení realitní makléři vědí, že home staging je klíčový nástroj, který jim pomáhá dosáhnout lepších výsledků. Kvalitní prezentace nemovitosti zvyšuje její konkurenceschopnost na trhu, což vede k rychlejším prodejům a lepším cenám.
Dobří makléři využívají home staging, protože:
- Chápou psychologii kupujících – Vědí, že první dojem je zásadní, a proto investují do profesionálního vzhledu nemovitosti.
- Mají zkušenosti s trhem – Makléři znají aktuální trendy a vědí, jaké úpravy budou mít největší efekt.
- Chtějí svým klientům přinést nejlepší výsledky – Profesionální makléř se snaží maximalizovat hodnotu nemovitosti a zároveň usnadnit celý proces prodeje.
Jak probíhá home staging v praxi?
- Analýza prostoru – Makléř nebo home staging specialista vyhodnotí silné a slabé stránky nemovitosti a navrhne úpravy.
- Úklid a odosobnění – Odstraní se nepotřebné předměty, osobní dekorace a nepořádek, aby byl prostor co nejvíce neutrální a přístupný pro široké publikum.
- Reorganizace nábytku – Nábytek se rozmístí tak, aby vynikl potenciál prostoru a místnosti působily vzdušně a harmonicky.
- Dekorace a styling – Přidají se vhodné dekorace, květiny, textilie nebo umělecké prvky, které interiér oživí.
- Fotodokumentace – Po dokončení úprav se pořídí profesionální fotografie, které jsou klíčové pro inzerci nemovitosti.
Závěr
Home staging není zbytečný luxus, ale chytrá investice, která se v realitním trhu mnohonásobně vrací. Profesionální příprava nemovitosti zvyšuje její hodnotu, urychluje prodej a pomáhá oslovit co nejvíce zájemců. Zkušení realitní makléři tento nástroj využívají jako standardní součást své strategie, protože vědí, že kvalitní prezentace prodává. Pokud chcete prodat svou nemovitost rychle a za co nejlepší cenu, home staging je tou správnou cestou.
